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小城市里的购房者,需不需要把房贷利率改成LPR?

2020年08月27日 09:43    来源:新安房产网    作者:一二
核心提示:像广德这样小城市的购房者,估计是糊里糊涂,对LPR没什么概念,其实,只要记住以下几个重点,就能大致明白。

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如今,房贷利率转换,选固定还是浮动成了令广德购房者头疼的问题

像广德这样小城市的购房者,估计是糊里糊涂,对LPR没什么概念

其实,只要记住以下几个重点,就能大致明白

第一,先来简单的理解名词

LPR:一般指贷款市场报价利率,特征是会浮动固定利率:是由国家规定,是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率,特征是稳

第二,再来回顾事件始末

8月25日,七夕当天,个人房贷统一转换为贷款市场报价利率(LPR)定价

此前,8月12日中、农、工、建和邮储银行五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式

也就是说:不去转换成固定利率的,都会自动转换为LPR浮动利率

第三,两种选择的利弊

这就是广德很多还贷者头疼的问题:选固定利率,还是自动转换为LPR浮动利率?

利弊如下

选固定利率:能提前锁定剩余还贷期限内每月的还贷金额,未来还款金额清清楚楚,稳;

选LPR浮动利率:当LPR利率下调时就能享受月供减少,如果LPR利率上调所造成的月供增加风险;

第四,怎么选?

接下来,问题就简单了,你的选择主要看你对LPR利率的预期。

你想稳,那就固定利率;如果你认为未来LPR利率可能下调,那也可以转成为LPR加点的浮动利率

再进一步,就是根据你的具体情况,选择转,还是选择不转?

广德购房者的房贷利率到底转还是不转

第一,转,选LPR浮动利率

如果你剩余还款时间较短,而且还有提前还款的计划,建议选LPR定价的浮动利率,因为可能会享受到短期利率下行月供减少的好处,风险小;

第二,不转,选固定利率

如果你还款年限仍较长,要承担长期利率上行的风险。对于住房贷款原利率本身较低的人群,如在2016年以基准的9折获得贷款的群体,若不愿承受未来LPR上行、月供增加的风险,可选择固定利率


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